¿Cómo comprar tu primera propiedad en Santiago?

Comprar una propiedad por primera vez puede ser emocionante… y abrumador. En especial en una ciudad como Santiago, donde el mercado inmobiliario es dinámico y cambiante. 

¿Cómo comprar tu primera propiedad en Santiago? Guía paso a paso para principiantes

Comprar una propiedad por primera vez puede ser emocionante… y abrumador. En especial en una ciudad como Santiago, donde el mercado inmobiliario es dinámico y cambiante. Si estás pensando en comprar tu primera casa o departamento, esta guía es para ti. Aquí te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura, eficiente y sin cometer errores costosos. 

Paso 1: Define tu objetivo Antes de buscar, debes preguntarte:

✅ ¿La propiedad será para vivir o invertir?

✅ ¿Cuántas habitaciones necesitas?

✅ ¿Qué comunas prefieres (y por qué)?

✅ ¿Cuánto puedes pagar mensualmente si pides un crédito?

� � Consejo: Haz una lista de tus prioridades (ubicación, conectividad, colegios, áreas verdes, etc.) para enfocar mejor tu búsqueda.

Paso 2: Evalúa tu capacidad de financiamiento Debes saber con cuánto dinero cuentas para la compra: Ahorros Necesitarás al menos un 10% del valor de la propiedad como pie (aunque lo ideal es 20%). Crédito hipotecario Los bancos en Chile suelen financiar entre el 80% y 90% del valor, dependiendo de tu perfil financiero. Para evaluar tu capacidad:

● Revisa tu historial en Dicom

● Calcula tu endeudamiento mensual máximo (no debe superar el 25-30% de tus ingresos)

● Pide una pre-aprobación bancaria

� � Consejo: Si eres trabajador dependiente, debes tener al menos 12 meses de antigüedad laboral; si eres independiente, 2 años de boletas o IVA.

Paso 3: Comienza la búsqueda Una vez que sabes cuánto puedes pagar, comienza a buscar propiedades en portales confiables o con la ayuda de un corredor de propiedades. Busca según tus criterios:

● Comuna

● Precio

● Superficie

● Año de construcción

● Conectividad y servicios cercanos

� � Consejo: Siempre revisa el entorno en persona. No todo se ve en fotos.

Paso 4: Revisa la documentación legal Antes de reservar una propiedad, asegúrate de que esté legalmente en regla. Algunos documentos que debes revisar:

● Certificado de dominio vigente

● Certificado de hipotecas y gravámenes

● Certificado de deuda por contribuciones

● Reglamento de copropiedad (si aplica)

✅ Un corredor profesional o abogado inmobiliario puede ayudarte a validar estos documentos. 

Paso 5: Firma de promesa de compraventa Si todo está en orden, se firma una promesa de compraventa con los términos del acuerdo:

● Precio

● Plazo de escritura

● Multas por incumplimiento

● Condiciones de pago En esta etapa, normalmente se paga el reserva o pie inicial.

� � Consejo: Asegúrate de firmar ante notario y de que todos los términos estén claros.

Paso 6: Solicita el crédito hipotecario Con la promesa firmada, puedes avanzar con el banco para formalizar el crédito:

● El banco evalúa la propiedad

● Pide tasación

● Te entrega la aprobación final

● Se prepara la escritura El proceso tarda entre 30 a 45 días.

Paso 7: Firma de escritura y entrega Una vez aprobado el crédito:

● Se firma la escritura pública de compraventa

● El Conservador de Bienes Raíces inscribe la propiedad (demora aprox. 2-3 semanas)

● ¡Recibes tus llaves!

� � Consejo: El banco transfiere el dinero al vendedor solo cuando la propiedad ya está a tu nombre. Así estás protegido.

Conclusión:  Comprar tu primera propiedad en Santiago no tiene por qué ser un proceso complicado si cuentas con buena asesoría. Lo más importante es informarte, planificar y rodearte de profesionales que te acompañen en cada paso.

¿Quieres ayuda para encontrar y comprar tu primera propiedad en Santiago?

Como corredora de propiedades, podemos asesorarte en todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma de la escritura.

Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu nuevo hogar o inversión.

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